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AG旗舰厅app|美国CERANETWORK超清|✦官网丨北京朱辛庄0029地块

发布时间： 2025-08-06 01:46:10

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　　2025年2月18日★★，北京土拍市场罕见冷场——朱辛庄0029地块仅中海+未来科学城联合体一家报名★★，最终以底价12.8亿元成交★★。这个距离地铁朱辛庄站仅500米的“王炸地块”★★，楼面价跌至3万/㎡AG旗舰厅app★★，比2023年大华启宸府的3.55万/㎡直降8000元★★，堪称朱辛庄板块的“价格塌方”★★。

　　但冷清的背后★★，藏着开发商的“隐痛”★★：地块捆绑了一座1.13万㎡的体育中心（含停车场★★、能源站）★★，需同步建设且不可分割销售★★。对房企而言ag真人试玩★★，★★，这相当于“买住宅送包袱”——体育设施运营难盈利★★，还占用资金流★★。难怪民企集体退场ag试玩★★，★★，只剩国企央企“兜底”★★。

　　尽管楼面价大跌★★，但购房者别高兴太早★★。中海手握朱辛庄多个在售项目（如寰宇未来）★★，若低价抛售0029地块★★，无异于“左手打右手”AG旗舰厅appAG旗舰厅app★★。业内预测★★，项目售价大概率坚守6.2万+/㎡美国CERANETWORK超清★★，与周边二手房持平★★。

　　不过产品力或有惊喜★★：0029地块是朱辛庄首个“好房子”政策试点项目★★。规划显示★★，住宅限高80米★★，配建首层架空空间和商业街★★。最引人注目的是阳台设计——若能实现全封闭★★，得房率将碾压此前“鸽子笼”户型★★。但开发商是否会牺牲利润做创新？答案恐怕要等5月开盘揭晓★★。

　　朱辛庄曾是“海淀打工人天堂”★★：两站到西二旗美国CERANETWORK超清★★、四站到上地美国CERANETWORK超清★★，房价却仅有海淀的1/3★★。但2023年后★★，板块疯狂内卷——越秀星樾★★、中海寰宇未来等项目扎堆入市★★，透支了市场潜力★★。如今0029地块的遇冷★★，印证了一个现实★★：昌平南的购买力已接近饱和★★。

　　不过长期看★★，朱辛庄仍是“海淀外溢第一站”★★。小米产业园★★、好未来等企业持续入驻★★，万达广场★★、101中学分校等配套落地★★。中海若能在0029地块打造出差异化产品（如改善型四居）★★，或许能唤醒沉寂的置换需求★★。

　　朱辛庄0029地块★★，像一面镜子照出北京楼市的冷暖——房企求稳★★、购房者观望★★、板块回归理性★★。但对于真正需要安家的人来说★★，这里依然是“5站海淀”的性价比之选★★。毕竟★★，当开发商被迫卷产品时★★，普通人或许能捡到时代的红利★★。

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